dfvsdvdfw

 يتحدث شركتنا الخاصة عقد إيجار طويل الأجل للحصول على إمكانية تصنيع جديدة. كيف المهم بالتأكيد خياراً استعادة أوشراء؟

 

هذا خيار يمكن أن يكون حكما في اتفاق أن يقدم أحد الطرفين السليم، ولكن ليس الالتزام الفعلي، ممارسة الحق في فرزبعض. وهذا المهم أن نضع نصب أعيننا عند التفاوض بشأن خيارات المستأجر داخل عقد إيجار. خيار مستأجر يعطيالمستأجر الحق, لكن ليس الالتزام الفعلي، استعادة أو شراء، توسيع أو تنفيذ بعض الإجراءات الأخرى. ثم عند المستأجرالعمل الروتينية هذا الحق، إذا كان يجب أن تمتثل المالك الفعلي. وهكذا، جميع القضايا التي يجري على قدم المساواة،يتعين على المستأجر الفعلي للتفاوض بشأن العديد من الخيارات كقابلة للتحقيق. على ميزة المالك لتكون قادرةعلى التفاوض كما قلة المستأجرين الخيارات كما يمكنكيفكر المرء عادة من خيار يجري حق مستأجر، واللعب مع حقيقة،الملاك يمكن أن يكون أيضا الخيارات، على سبيل المثال القدرة على إنهاء عقد الإيجار أو ربما نقل مستأجر. في أيسيناريو، وميزة دائماً أن اذهب إلى الطرف الذي سوف يمارس الحل.

 

ثم، من وجهة نظر مستأجر ينبغي أن تكون أفضل استراتيجية للتفاوض بشأن العديد من الخيارات الممكنة. المذكورةهنا نقطة أساسية: نظراً لإمكانية تقريبا حدث مستقبلا، ولا أحد لديه كرة بلورية دقيقة، مستأجر في الواقع أفضل حالاً مع أخذ ما هو حل لا قيمة لها من لا حل. إذا كان التفاوض بشأن استخدام المالك غلة فقط إمكانية الشراء على ما يبدوبسعر مثير للسخرية، أن اعتبرإذا كان سعر البيع أعلاه السوق الحق في تلك اللحظة التي يمكن أن تمارس هذا الخيار،يمكنك الأرجح تجاهله، وتعطي للتفاوض مع كل صاحب العقار. ولكن عندما يكون أدناه السوق، يجوز لك ممارسة،والمالك قد صفر اللجوء. وهكذا كثيرا ما وصفت خيارات "طريقا ذات اتجاه واحد".

شركة نقل اثاث بالرياض
شركة نقل عفش بالرياض
نقل عفش
نقل عفش بالرياض
نقل اثاث بالرياض
نقل اثاث
تخزين اثاث بالرياض
شركة نقل اثاث
شركة نقل عفش
نقل اثاث خارج الرياض

 

حتى لماذا قد تقدم مالك إمكانية؟ الخيارات هي السوق الحالية مدفوعة. في السوق الحالية البائعين قوية أو الملاك، قدينتهي خيارات يجري عزيزي ومرتفعة الثمن. في سوق كبيرة شغور، استخدم الملاك خيارات لبناء الحوافز الإيجار. الملاكوعادة ما تكون غير مريحة جداً داخل توفير خيارات في التكلفة الثابتة، لا سيما منذ وقت طويل في المستقبل. وهكذاالشائع لمعرفة خيارات "القيمة السوقية العادلة". هذه هي الخيارات التي تسمح لمستأجر استعادة أو شراء في الأسعارالتي ستكون يفترض في القيمة السوقية معقولة إذا كان يمارس الخيار الخاص بك. يتطلب هذا التدريب، بعض الإبداعللمالك مع المستأجر في الاتفاق لتعريف القيمة السوقية معقولة. يجب عليك أيضا أن تدرك مثل مستأجر، أن مالك لهفوائد كبيرة في تجديد عقد الإيجار الخاص بك بدلاً من البحث عن مستأجر جديد تماما. مستأجر جديد قد تحتاج إلىالتكاليف التي تشمل أشياء مثل السمسرة الإضافية جنبا إلى جنب مع البناء، كي لا نقول الشواغر والفعلية المرتبطةفقدان الإيجار. حيث من الشائع لمعرفة خيارات التجديد التي رتبت على بعض بالمئة من السوق الحالية عادلة قيمة،وهذا لأن 90 في المائة.

 

لأن لك هي التفاوض بشأن عقد إيجار للحصول على منشأة لتصنيع، أود أن نفترض أنه سيكون لديك نفقات رأسماليةكبيرة في الجزء الذي ينبغي أن تكون محمية مع عقد إيجار طويل الأجل أو ربما، ربما، شراء نهائي. الملاك لمثل هذهالمرافق غالباً ما تكون علم لتلبية الاحتياجات الخاصة بك، وسيكون غير قادر على تأجير منازلهم دون أن يقدم المستأجرعلى السليم سداد النفقات الرأسمالية الثقيلة. وهكذا يتحتم مناقشات الخيارات في السيناريو الخاص بك.

Comments (2)

كشف تسربات المياه
  • 1. كشف تسربات المياه (link) | 24/11/2015

موقع متميز وخاصة خدمات العزل وكسف تسريات المياه

شركة تنظيف منازل بالرياض
  • 2. شركة تنظيف منازل بالرياض (link) | 29/04/2015

الرئيسية شكرا لهذا المنصب. نريد المزيد.

إضافة تعليق